Wohnen im Altbau, die Vergangenheit zur Zukunft machen !
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung und der Ladenteil werden getrennt voneinander mit Heizung/Warmwasser und Strom versorgt.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sind derzeit frei.
Kaltmiete Wohnung: 560,- EUR mtl.
Kaltmiete Gewerbefläche: ca.450,- EUR mtl. möglich
Damit wird das Objekt auch als Kapitalanlage interessant.
Bei Selbstnutzung der oberen Wohnung ergibt sich insgesamt dann eine sehr niedrige monatliche finanzielle Belastung.
Augenscheinlich sind keine Mängel feststellbar.
Das Objekt befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca. 2700 Einwohnern.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.
Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg – Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung.
Glückstadt ca. 25 km
Hamburg ca. 40 km
Kiel ca. 80 km
Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel.
Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.
Testinhalt
Am Waldrand, DHH,ca. 35 Min. von Hamburg
Diese Doppelhaushälfte ist in einer Anwohnerstrasse mit ruhigem Charakter direkt am Waldrand gelegen. Für seine Größe ist es sehr geräumig. Das Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Ein ideales Haus für eine Familie mit Kind, aber auch für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten. Denkbar ist es auch als sehr geräumige günstige Singlewohnung.
Eine Garage bietet Platz fürs Auto oder vielerlei Hobbies und / oder Arbeiten. Auch für künstlerisch veranlagte Menschen bietet dieses Zuhause unschätzbare Möglichkeiten, nicht zuletzt wegen der abwechslungsreichen Umgebung im Ort und rundherum.
Optisch sind keine größeren Mängel feststellbar. Das Objekt benötigt allerdings eine Komplettrenovierung. Die Möglichkeit eines umfänglichen Anbaus wurde vorab positiv beschieden.
Das Grundstück befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca. 2700 Einwohnern.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.
Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg – Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung.
Glückstadt ca. 25 km
Hamburg ca. 40 km
Kiel ca. 80 km
Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel.
Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.
Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Poppenbüttel
In massiver Bauweise wurde hier 1950 ein Haus gebaut, in dem Sie sich Wohlfühlen werden.
Die insgesamt 155m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Gäste WC, das renovierte Badezimmer sowie die große Küche mit dem familienfreundlich angrenzenden Essbereich. Vor kurzem wurde eine neue moderne Einbauküche eingebaut mit hochwertigen Markengeräten. Zu erwähnen ist noch, dass das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer zusammengelegt werden kann, um so einen größeren Wohnraum zu erhalten.
In den 1. Stock gelangen Sie über die renovierte alte Holztreppe.
Hier finden Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie eine große Galerie, die zum Verweilen einlädt.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad für Sie bereithält.
Das komplette Haus ist unterkellert, so dass Sie genug Stauraum haben. Der Keller ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Beheizt wird Ihr Haus von einer modernen Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2008. Sie heizen lieber mit Gas? Kein Problem! Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller.
Durchzuführen wären noch kleinere Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel: Ausbesserung einiger Setzungsrisse an der Rückfassade sowie die Außenzugänge zur Küche und zum Keller.
Der im Nord-Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Poppenbüttel gehört zum beliebten Alstertal und zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur aus. Für den schnellen täglichen Bedarf ist gut gesorgt mit Aldi, Penny, Schlecker, Blumen, Obst u. Gemüse, Friseur, Reinigung u. Schneider, Poststelle, Arzt und Apotheke. Nicht weit entfernt liegt der lebhafte Poppenbüttler Markt mit vielen Geschäften und div. Gastronomie. Für weitere Wünsche ist das exklusive Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) nicht weit und ebenso für Freizeit und Erholung das schöne Alstertal und div. Sportvereine.
Und absolut ideal für Kinder: In wenigen Fußminuten sind der Kindergarten, die Grundschule und das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie die Bus-Station erreicht.
Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 20 Min. zum Flughafen Hamburg oder in die City.
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