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Einfamilienhaus in Lägerdorf

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, mit Anbau, nicht unterkellert, eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Spitzboden).
Augenscheinlich sind keine Mängel feststellbar, allerdings ein allgemeiner Reparaturstau.

Das Grundstück befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca. 2550 Einwohnern.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.

Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg – Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung.

Glückstadt ca. 25 km
Hamburg ca. 40 km
Kiel ca. 80 km

Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel.

Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.

Seit fast 150 Jahren wird Lägerdorf nun bereits von der Kreide- und Zementindustrie geprägt. Noch heute werden hier in modernen Fabrikanlagen verschiedenste Kreide- und Zementprodukte produziert. Gleichzeitig nimmt aber auch weiterhin die Natur einen großen und wichtigen Platz ein. Die direkte Umgebung des Ortes wird somit geprägt durch die Kreidegruben, Wald und Moorlandschaft.
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Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Poppenbüttel

In massiver Bauweise wurde hier 1950 ein Haus gebaut, in dem Sie sich Wohlfühlen werden.

Die insgesamt 155m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Gäste WC, das renovierte Badezimmer sowie die große Küche mit dem familienfreundlich angrenzenden Essbereich. Vor kurzem wurde eine neue moderne Einbauküche eingebaut mit hochwertigen Markengeräten. Zu erwähnen ist noch, dass das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer zusammengelegt werden kann, um so einen größeren Wohnraum zu erhalten.

In den 1. Stock gelangen Sie über die renovierte alte Holztreppe.
Hier finden Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie eine große Galerie, die zum Verweilen einlädt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad für Sie bereithält.

Das komplette Haus ist unterkellert, so dass Sie genug Stauraum haben. Der Keller ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Beheizt wird Ihr Haus von einer modernen Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2008. Sie heizen lieber mit Gas? Kein Problem! Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller.

Durchzuführen wären noch kleinere Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel: Ausbesserung einiger Setzungsrisse an der Rückfassade sowie die Außenzugänge zur Küche und zum Keller.

Der im Nord-Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Poppenbüttel gehört zum beliebten Alstertal und zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur aus. Für den schnellen täglichen Bedarf ist gut gesorgt mit Aldi, Penny, Schlecker, Blumen, Obst u. Gemüse, Friseur, Reinigung u. Schneider, Poststelle, Arzt und Apotheke. Nicht weit entfernt liegt der lebhafte Poppenbüttler Markt mit vielen Geschäften und div. Gastronomie. Für weitere Wünsche ist das exklusive Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) nicht weit und ebenso für Freizeit und Erholung das schöne Alstertal und div. Sportvereine.
Und absolut ideal für Kinder: In wenigen Fußminuten sind der Kindergarten, die Grundschule und das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie die Bus-Station erreicht.
Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 20 Min. zum Flughafen Hamburg oder in die City.
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