Schönes zu Hause im Grünen, nur ca. 35. Min von Hamburg

Sehr geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit gepflegtem Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnrräume, Küche, Gäste WC und ein großzügiger Flur-/Eingangsbereich.Das Obergeschoss ist ausgestattet mit 3 Wohnräumen und einem Vollbad.Im Vollkeller befinden sich ein Partyraum, ein weiterer Kellerraum,die Waschküche sowie derHeizungs- und Tankraum.
Eine geräumige Garage bietet viel Platz für Fahrräder und Geräte.
Die am Haus liegende Terasse mit Zugang von der Küche aus bietet viel Platz zum verweilen.

Lage im Ort:
– Ruhige Lage in Sackgassensiedlung ohne Durchgangsverkehr
– Unmittelbare Nähe zu einem der öffentlichen Spielplätze
– 3 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle

Optimale Verkehrsanbindung:
– Busanbindung vor Ort
– 3 Km zur BAB A23
– 8 Km zur DB (Itzehoe)
– Nur ca. 50 Minuten bis HH-Zentrum oder an die Nordsee!

Attraktives Lägerdorf:
– ca. 2.600 Einwohner
– 2 Kindergärten (Ganztagsbetreuung/Krippenplätze)
– verlässliche Grundschule mit Hortbetreuung
– mehrere öffentliche Spielplätze
– Volkshochschule
– Seniorenwohnheim / betreutes Wohnen
– Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie/Massage
– Einkaufsmöglichkeiten und weiteres Gewerbe für den täglichen Lebensbedarf
– Freiwillige Feuerwehr
– Umfangreiches Sport-, Kultur- und Freizeitangebot für Alt und Jung in verschiedenen Vereinen, Einrichtungen und Veranstaltungen inkl. beheiztes Freibad

In unmittelbarer Umgebung:
– Viele Wandermöglichkeiten in Wald, Moor und um die Kreidegruben
– Itzehoe als Kreishauptstadt(ca. 8 km entfernt) bietet alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Hallenbad, Kinos, Theater, Museen, u.v.m.
– Golfplatz Breitenburg praktisch „nebenan“

Angebots-ID:	000084
Kaufpreis:	199.000,00 EUR
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	2
Wohnfläche:	135,50 m²
Grundstücksfläche:	455,00 m²
Etagen:	2
Baujahr:	1968
Objektzustand:	renovierungsbedürftig
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Wert des Endenergiebedarfs:	287,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:	Bedarf
Energieeffizienzklasse:	H
Sonstige Angaben:	Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet folgende Verbraucherwiderrufsbelehrung zu geben (bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen - Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB 1. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB) und informieren wie folgt: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung () - Bestellt am ()/erhalten am () - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Courtage:	5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Separate WCs:	1
Breitband-Internet-Zugangsart:	Glasfaseranschluß
Breitband-Internet-Zugangsgeschwindigkeit:	50000
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:	Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:	Ost, Süd

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