Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Baupotential

Das Doppelhaus befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca. 2600 Einwohnern.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.

Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg – Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung.

Glückstadt ca. 25 km
Hamburg ca. 40 km
Kiel ca. 80 km

Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel.

Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.

Seit fast 150 Jahren wird Lägerdorf nun bereits von der Kreide- und Zementindustrie geprägt. Noch heute werden hier in modernen Fabrikanlagen verschiedene Kreide- und Zementprodukte produziert. Gleichzeitig nimmt aber auch weiterhin die Natur einen großen und wichtigen Platz ein. Die direkte Umgebung des Ortes wird somit geprägt durch die Kreidegruben, Wald und Moorlandschaft.

Die Doppelhaushälfte steht in einer Wohngegend im westlichen Teil Lägerdorfs. Es ist massiv in den 60iger Jahren erbaut und hat Modernisierungsbedarf in den Bereichen Energie und Sanitärtechnik.
Die Terrasse ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und beschert damit eine hohe Nutzbarkeit. Der schöne alte Baumbestand schützt am späten Nachmittag vor allzu großer Sonnenkraft.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die zumindest im Obergeschoss veränderbar ist.
Das Grundstück ist groß genug, dass je nach Käuferwunsch das besthende Gebäude großzügig erweitert werden oder auch ein weiterer Neubau nach Grudstücksteilung Platz finden könnte. Somit kann der Käufer nicht nur eine Doppelhaushälfte, sondern auch gleichzeitig ein zusätzliches Grundstück erwerben.

Angebots-ID:	000112
Kaufpreis:	199.000,00 EUR
Zimmer:	6
Wohnfläche:	121,40 m²
Grundstücksfläche:	883,00 m²
Baujahr:	1962
Objektzustand:	sanierungsbedürftig
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Wert des Endenergiebedarfs:	346,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:	Verbrauch
Energieeffizienzklasse:	H
Sonstige Angaben:	Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung () - Bestellt am ()/erhalten am () - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Courtage:	2,975 % inkl. gesetzlicher MWSt jeweils für den Käufer und Verkäufer
Hinweis zur Courtage:	Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich
Dachform:	Satteldach

GartenTerrasse