Renditestarkes möbliertes Ferienobjekt mit 2 Apartments

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihen-Mittelhaus, das auf 2 Ebenen jeweils eine Ferienwohnung mit separaten Eingängen beherbergt. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundsteuerbescheid 1/5 von 1248 qm. Den Apartments sind, gemäß Teilungsurkunde, jeweils 66 qm als Sondereigentum (Kfz-Stellplatz, Hof- und Gartenfläche) zugeordnet.
Im Erdgeschoss hat die Ferienwohnung – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad – eine Fläche von ca. 45 qm und eine Terasse. Die Wohnung wurde in 2016 komplett renoviert und neu möbliert.
Im 1. Dachgeschoss hat die Ferienwohnung – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad – eine Fläche von ca. 40 qm und einen Balkon. Die Wohnung wurde ebenfalls in 2016 komplett renoviert und neu möbliert.
Im 2. Dachgeschoss ist ein Zimmer mit Kochecke und Duschbad, das u. a. Stauraum für Bettwäsche und Reinigungsmittel bietet.
Sofern diese Räumlichkeiten als Aufenthaltsräume genutzt werden sollen, müsste ein Bauantrag mit entsprechenden Unterlagen gestellt werden. Sie sind zurzeit baurechtlich nicht als Aufenthaltsräume genehmigt und dürfen entsprechend nicht als solche genutzt werden.
Die Unterkünfte sind ganzjährig überdurchschnittlich ausgelastet. Die politische „Weltlage“, die Sehnsucht der Deutschen nach sporadischer Ortsveränderung aber auch die gute Nordseeluft führen dazu, dass die Ferienanlagen an der Nordseeküste beliebtestes Tourismusziel in Schleswig-Holstein sind. Das große Engagement der Gemeinde und der Tourismuszentrale spiegeln auch die regelmäßigen Investitionen für den Standort wider.

Verkauft werden im Grunde nicht nur die Apartments, vielmehr geht es um ein renditestarkes Gesamtkonzept, welches folgende Komponenten beinhaltet:
• komplett ausgestattete Ferienwohnungen in einer begehrten Lage (2. Reihe hinterm Deich, Nähe Autostrand)
• neu möbliert
• Hausmeister (Winterdienst, Rasenpflege)
• WEG-Verwaltung
• Sehr geringes Leerstandsrisiko, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten sind bekannt
• Gute Mieteinnahmen mit interessanter Rendite
• Viele Stammkunden … schon Anfang Februar 2017 zu 80% des Jahres ausgelastet. Erste Buchungen für das Folgejahr werden erfahrungsgemäß im Juni getätigt.
• Professionelle Homepage vorhanden mit Anbindung an Vermietungsportale inkl. Kalenderabgleich
• Abgestimmte Prozesse, Verträge, Formulare, Exceltabellen, Buchungen, Anfragen
• Wohungsübergaben und Reinigung durch Fachkraft vor Ort
• Möglichkeit des „sanften Übergangs“ auf den neuen Besitzer möglich (bis 2 Jahre begleitend)

Die angebotenen Ferienapartments befinden sich in 2. Reihe, Nähe Autostrand, hinter dem Deich, einer sehr begehrte Lage in St. Peter-Ording

… umgeben von zahlreichen sportlichen und kulturellen Angeboten in der umliegenden Region der Halbinsel Eiderstedt wie z.B. Kytesurf-, Golf-, Strandbuggykurse, Radwanderung, Strandsegeln, Surfen, per Schiff Ausflüge zu den Halligen,Museen und Kirchen

… in unmittelbarer Nähe zum Strand und nur etwa eine halbe Stunde von charmanten, typisch norddeutschen Städten wie Husum, Büsum und Heide
entfernt.

Sankt Peter-Ording liegt an der Westspitze der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein. Ein Teil der Gemarkung liegt im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Charakteristisch für Sankt Peter-Ording sind der Strand (etwa zwölf Kilometer lang und bis zu zwei Kilometer breit), die Dünen, die Salzwiesen und die für diesen Landstrich untypische, nachträglich angepflanzte Bewaldung. Der Strand besteht aus den Hochsänden mit den Bezeichnungen Hochsichtsand und Hitzsand. Die höchste natürliche Erhebung der Gemeinde ist die Magdalenenspitze, eine 16 Meter hohe Düne.
Wie für Küstenregionen typisch, herrscht auch in Sankt Peter-Ording Seeklima mit milden Wintern und kühlen Sommern. Windstärken von 7 bis 10 sind keine Seltenheit.

Das Inselklima, insbesondere die Luft an Dünen und Strand, die der Salzwiese und die des Waldes, enthalten salz-, jod- und aerosolhaltige Substanzen. Zusätzlich sorgt der niedrige Allergengehalt für eine reine Luft.

Diese besonderen Eigenschaften und die klimatischen Wechselwirkungen werden zur Thalassotherapie genutzt.

Ein Aufenthalt in Sankt Peter-Ording soll den Stoffwechsel und das Herz-Kreislauf-System stärken sowie die körpereigene Kortisonproduktion anregen.
Sankt Peter-Ording setzt sich aus mehreren ehemals getrennten Ortsteilen zusammen. Der Name des Dorfes St. Peter geht erstmals aus einer urkundlichen Erwähnung von 1373 hervor. Zuvor hieß der Ort Ulstrup. Der Name der Kirche St. Peter wurde später als Ortsname verwendet, weil Ulstrup durch die Nordsee viel Land verloren hatte. Es ist belegt, dass bereits die Wikinger in diesem Bereich siedelten. Süderhöft/Böhl gab seine Eigenständigkeit nach der Sturmflut von 1553 auf und wurde mit Sankt Peter vereinigt. Ording und Sankt Peter vereinigten sich kirchlich bereits 1867, während die kommunale Zusammenlegung zu Sankt Peter-Ording erst am 1. Januar 1967 stattfand. Am 26. April 1970 wurde die Gemeinde Teil des neuen Kreises Nordfriesland. Bis dahin hatte sie zum damaligen Kreis Eiderstedt gehört.
1877 gab es erste Anfänge als Badeort, als das erste Hotel erbaut wurde. 1913 wurde das erste Sanatorium errichtet. Ein halbes Jahrhundert später wurden weitere Rehabilitationseinrichtungen erbaut, nachdem 1953 eine starke Jodsolequelle gefunden worden war und 1958 die staatliche Anerkennung als Nordseeheil- und Schwefelbad erfolgt war.

Der erste der charakteristischen Pfahlbauten auf dem Strand wurde 1911 errichtet und nannte sich „Giftbude“, weil es dort wat gift (etwas gibt). Unter Kennern war insbesondere Cognac damit gemeint. Auch die Verkehrsanbindungen wurden nach und nach verbessert. 1926 entstand die erste Seebrücke am Ordinger Strand, 1932 folgte eine Bahnstrecke nach Husum. Eine bessere Straßenanbindung wurde durch die Errichtung des Eidersperrwerkes ermöglicht.