Möbliertes Ferienobjekt mit 2 sehr schönen Apartments
450.000,00 EUR St. Peter-Ording | Ferienhaus | 85,00m² | 5 ZimmerBei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihen-Mittelhaus, das auf 3 Ebenen zwei Ferienwohnungen mit separaten Eingängen beherbergt. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundsteuerbescheid 1/5 von 1248 qm. Den Apartments sind, gemäß Teilungsurkunde, jeweils 66 qm als Sondereigentum (Kfz-Stellplatz, Hof- und Gartenfläche) zugeordnet.
Im Erdgeschoss hat die Ferienwohnung – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, WC und Duschbad – eine Fläche von ca. 45 qm und eine Terasse. Die Wohnung wurde in 2015 komplett renoviert und neu möbliert.
Im 1. und 2.Dachgeschoss hat die Ferienwohnung – bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Duschbad – eine Fläche von ca. 50 qm und einen Balkon. Die Wohnung wurde ebenfalls in 2015 komplett renoviert und neu möbliert.
Das Apartment in den Obergeschossen wurde vom Verkäufer immer selber genutzt, während die Wohnung im Erdgeschoss ganzjährig als Ferienwohnung überdurchschnittlich ausgelastet war. Die politische „Weltlage“, die Sehnsucht der Deutschen nach sporadischer Ortsveränderung aber auch die gute Nordseeluft führen dazu, dass die Ferienanlagen an der Nordseeküste beliebtestes Tourismusziel in Schleswig-Holstein sind. Das große Engagement der Gemeinde und der Tourismuszentrale spiegeln auch die regelmäßigen Investitionen für den Standort wider.
Verkauft werden im Grunde nicht nur die Apartments, vielmehr geht es um ein renditestarkes Gesamtkonzept, welches folgende Komponenten beinhaltet:
• komplett ausgestattete Ferienwohnungen in einer begehrten Lage (2. Reihe hinterm Deich, Nähe Autostrand)
• neu möbliert
• Hausmeister (Winterdienst, Rasenpflege)
• WEG-Verwaltung
• Sehr geringes Leerstandsrisiko, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten sind bekannt
• Gute Mieteinnahmen mit interessanter Rendite
• Viele Stammkunden … oft schon Anfang Februar zu 80% des Jahres ausgelastet. Erste Buchungen für das Folgejahr werden erfahrungsgemäß im Juni getätigt.
• Ein Eintrag auf einem Vermietungsportal besteht und kann inkl. Belegungskalender übernommen werden.
• Wohungsübergaben und Reinigung durch Fachkraft vor Ort
Die angebotenen Ferienapartments befinden sich in 2. Reihe, Nähe Autostrand, hinter dem Deich, einer sehr begehrte Lage in St. Peter-Ording
… umgeben von zahlreichen sportlichen und kulturellen Angeboten in der umliegenden Region der Halbinsel Eiderstedt wie z.B. Kytesurf-, Golf-, Strandbuggykurse, Radwanderung, Strandsegeln, Surfen, per Schiff Ausflüge zu den Halligen,Museen und Kirchen
… in unmittelbarer Nähe zum Strand und nur etwa eine halbe Stunde von charmanten, typisch norddeutschen Städten wie Husum, Büsum und Heide
entfernt.
Sankt Peter-Ording liegt an der Westspitze der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein. Ein Teil der Gemarkung liegt im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Charakteristisch für Sankt Peter-Ording sind der Strand (etwa zwölf Kilometer lang und bis zu zwei Kilometer breit), die Dünen, die Salzwiesen und die für diesen Landstrich untypische, nachträglich angepflanzte Bewaldung. Der Strand besteht aus den Hochsänden mit den Bezeichnungen Hochsichtsand und Hitzsand. Die höchste natürliche Erhebung der Gemeinde ist die Magdalenenspitze, eine 16 Meter hohe Düne.
Wie für Küstenregionen typisch, herrscht auch in Sankt Peter-Ording Seeklima mit milden Wintern und kühlen Sommern. Windstärken von 7 bis 10 sind keine Seltenheit.
Das Inselklima, insbesondere die Luft an Dünen und Strand, die der Salzwiese und die des Waldes, enthalten salz-, jod- und aerosolhaltige Substanzen. Zusätzlich sorgt der niedrige Allergengehalt für eine reine Luft.
Diese besonderen Eigenschaften und die klimatischen Wechselwirkungen werden zur Thalassotherapie genutzt.
Ein Aufenthalt in Sankt Peter-Ording soll den Stoffwechsel und das Herz-Kreislauf-System stärken sowie die körpereigene Kortisonproduktion anregen.
Sankt Peter-Ording setzt sich aus mehreren ehemals getrennten Ortsteilen zusammen. Der Name des Dorfes St. Peter geht erstmals aus einer urkundlichen Erwähnung von 1373 hervor. Zuvor hieß der Ort Ulstrup. Der Name der Kirche St. Peter wurde später als Ortsname verwendet, weil Ulstrup durch die Nordsee viel Land verloren hatte. Es ist belegt, dass bereits die Wikinger in diesem Bereich siedelten. Süderhöft/Böhl gab seine Eigenständigkeit nach der Sturmflut von 1553 auf und wurde mit Sankt Peter vereinigt. Ording und Sankt Peter vereinigten sich kirchlich bereits 1867, während die kommunale Zusammenlegung zu Sankt Peter-Ording erst am 1. Januar 1967 stattfand. Am 26. April 1970 wurde die Gemeinde Teil des neuen Kreises Nordfriesland. Bis dahin hatte sie zum damaligen Kreis Eiderstedt gehört.
1877 gab es erste Anfänge als Badeort, als das erste Hotel erbaut wurde. 1913 wurde das erste Sanatorium errichtet. Ein halbes Jahrhundert später wurden weitere Rehabilitationseinrichtungen erbaut, nachdem 1953 eine starke Jodsolequelle gefunden worden war und 1958 die staatliche Anerkennung als Nordseeheil- und Schwefelbad erfolgt war.
Der erste der charakteristischen Pfahlbauten auf dem Strand wurde 1911 errichtet und nannte sich „Giftbude“, weil es dort wat gift (etwas gibt). Unter Kennern war insbesondere Cognac damit gemeint. Auch die Verkehrsanbindungen wurden nach und nach verbessert. 1926 entstand die erste Seebrücke am Ordinger Strand, 1932 folgte eine Bahnstrecke nach Husum. Eine bessere Straßenanbindung wurde durch die Errichtung des Eidersperrwerkes ermöglicht.
Angebots-ID: | 000061 |
Kaufpreis: | 450.000,00 EUR |
Zimmer: | 5 |
Badezimmer: | 3 |
Wohnfläche: | 85,00 m² |
Grundstücksfläche: | 250,00 m² |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 1970 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Art des Energieausweises: | Bedarf |
Energieeffizienzklasse: | D |
Sonstige Angaben: | Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet folgende Verbraucherwiderrufsbelehrung zu geben (bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen - Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB 1. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB) und informieren wie folgt: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Ein vorläufiger Energieausweis ist vorhanden. |
Courtage: | 5,95% inkl. MwSt. |
Bodenbelag: | PVC |
Badausstattung: | Dusche |
Küche: | Offene Küche |