Großes Einfamilienhaus, sehr gepflegt, nur 35 Min. von Hamburg entfernt

Sehr gemütliches Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung durch lfd. Modernisierungen auf ruhig gelegenem „Eckgrundstück“ mit gepflegtem Garten (die Sackgasse an der Hauseingangsseite hat nur Grundstückstiefe und bietet daher statt Straßenverkehr ideale Spiel- und Parkmöglichkeiten)
Erdgeschoss mit 2 Wohnräumen, Küche, Duschbad und einladendem, großzügigem Flur-/Eingangsbereich
Obergeschoss mit 3 Wohnräumen und hochwertigem Vollbad
Vollkeller mit vollwertig nutzbarem Souterrain-Zimmer, einem weiteren großen Kellerraum, Waschküche, Heizungs- und Tankraum
Zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Abstellraum und Zimmer
Zwei Garagen und ein zusätzlicher massiver 10 m²-Fahrrad-/Geräteraum
Schöne uneinsehbare teilbeschattete 24 m² Holzterasse Süd/Süd-West und 25 m² großer geschützter Sitzplatz auf der anderen Hausseite für Sonnen- und Schattenhungrige

Lage im Ort:
– Ruhige Lage in Sackgassensiedlung ohne Durchgangsverkehr
– Unmittelbare Nähe zu einem der öfftl. Spielplätze
– 3 Min. Fußweg zur Bushaltestelle

Optimale Verkehrsanbindung:
– Busanbindung vor Ort
– 3 Km zur BAB A23
– 8 Km zur DB (Itzehoe)
– Nur ca. 50 Min. bis HH-Zentrum oder an die Nordsee!

Attraktives Lägerdorf:
– ca. 2.600 Einwohner
– 2 Kindergärten (Ganztagsbetreuung/Krippenplätze)
– verlässliche Grundschule mit Hortbetreuung
– mehrere öfftl. Spielplätze
– Volkshochschule
– Seniorenwohnheime
– Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie/Massage
– Einkaufsmöglichkeiten und weiteres Gewerbe für den täglichen Lebensbedarf
– Freiwillige Feuerwehr
– Umfangreiches Sport-, Kultur- und Freizeitangebot für Alt und Jung in verschiedenen Vereinen, Einrichtungen und Veranstaltungen inkl. beheiztes Freibad

In unmittelbarer Umgebung:
– Viele Wandermöglichkeiten in Wald, Moor und um die Kreidegruben
– Itzehoe (ca. 8 km entfernt) bietet alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Hallenbad, Kinos, Theater, Museen, u.v.m.
– Golfplatz Breitenburg praktisch „nebenan“

EG:
– Einheitliche Fliesen in Flur, Küche, Bad und Esszimmer, Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt
– Duschbad 2003 erneuert mit hochwertigen Fliesen und Marken-Installationen (Villeroy & Boch, Grohe), Dusche, Wand-WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch, Einbauschrank
– Helle Einbauküche mit reichlich Schrankraum, „Karussell-Eckschrank“, ausziehbarem Tisch, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, zus. Gefrierschrank, Edelstahl-Rundspüle, Umluftherd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube
– Holztreppe zum OG

OG:
– Ein Wohnraum mit Laminat ausgelegt, alle anderen Wohnräume und Flur mit Sisalteppichboden ausgelegt
– Vollbad 2000 erneuert mit hochwertigen Fliesen und Marken-Installationen (Villeroy & Boch, Delphis, Grohe), Badewanne, sep. Dusche, Wand-WC mit Einbauspülkasten, Holzbadmöbel mit Einbauwaschbecken, elektrische Fußbodenerwärmung

Keller:
– Vollständig gefliest und beheizt
– Souterrainzimmer durch Süd/Süd-West-Fenster als Wohnraum nutzbar
– Waschküche mit Geräte-Podest
– Massive, geflieste Treppe zum EG
– Außeneingang mit Kunststofftür

Allgemein/Installationen:
– Unverbindliche Flächenangaben der Räume s. nicht massstabsgerechte Grundrisse
– Deckenhöhe EG 240 cm, OG 225 cm, KG 213 cm
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (inkl. Dachflächenfenster)
– Individuelle Kunststoffhaustür mit dekorativem Seitenelement
– Zu allen Wohnräumen breite Innentüren (95 cm Durchgang)
– 1 massive Garage mit Waschbecken und Heizung, gefliest
– 1 Leichtbaugarage (Stahlgerüst, Holzverkleidung, Trapezbleche)
– 10 m² massiver Abstellraum, gefliest
– Sicherheitsschließanlage
– 1999 komplett erneuerte Heizung inkl. Schornsteinsanierung (Sieger-Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Kupferleitungen, – Plattenheizkörper)
– Vollständig erneuertes Wasserleitungsnetz (Kupfer)
– Vollständig erneuerte, moderne Elektroinstallation
– In allen Wohnräumen inkl. der beiden Kellerräume Netzwerk-, Telefon- und Radio/TV-Dosen