Traumhaftes Familienparadies! Ihr Reihenendhaus in ruhiger Lage wartet auf Sie – Platz für die ganze Familie inklusive! Preis: Verhandlungsbasis – Greifen Sie zu!

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331.000,00 EUR   |     |   104,00m²    |   4 Zimmer 
Straßenansicht Seitenansicht, Eingang Seitenansicht Garage Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Küche WC, EG Badezimmer, OG Zimmer 1, OG Zimmer 2, OG Zimmer 3, OG KG Hobbyraum

Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der idyllischen Ruhe des Ortsteils Edendorf, eingebettet in die charmante Kreisstadt Itzehoe im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein. Mit etwa 32.000 Einwohnern ist Itzehoe ein attraktiver Wohnort, nur etwa 45 km nordwestlich von Hamburg entfernt.

Die ausgezeichnete Lage der Immobilie bietet schnelle Anbindungen an verschiedene Städte und Orte. Die B5 verbindet Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe, während die B77 Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Die B206 führt Sie in Richtung Bad Segeberg und Lübeck. Diese Immobilie liegt in einer äußerst beliebten Wohngegend.

Die optimale Anbindung an die Autobahn A23 (Hamburg-Heide) ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch zur Nordsee. Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg und somit auch die Stadt Itzehoe an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Nähe zur Bahnlinie Hamburg Westerland (IC-Station) bietet eine weitere erstklassige verkehrstechnische Anbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Endreihenhaus, erbaut im Jahr 1973, erstreckt sich über ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad und einen Abstellraum.

Der Vollkeller ist bequem über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße und bietet eine schnelle Anbindung zu Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den Annehmlichkeiten der Stadt Itzehoe.

Teil eines Gesamtobjekts mit insgesamt 6 Reihenhäusern (geteilt nach WEG), wurde dieses Haus von den Eigentümern liebevoll instandgehalten und kontinuierlich modernisiert. In den letzten Jahren wurden eine neue Heizung installiert und das Dach erneuert.

Im Außenbereich erwartet Sie neben einer Garage ein kleiner Garten sowie eine geräumige Terrasse vor dem Wohnzimmer. Ob für Familien oder Paare – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, einschließlich der Option für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Suchen Sie eine Oase, die all diese Möglichkeiten vereint? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gerade gefunden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Angebots-ID: 000167
Verfügbar ab: 01.04.2024
Kaufpreis: 331.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104,00 m²
Grundstücksfläche: 307,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 115,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Käuferprovision:3,57 % inkl. gesetzlicher MWSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Separate WCs:1
Terrassen:2
Wohn- und Schlafzimmer:2
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Energieausweis gültig bis:30.11.2033
Energieausweis-Ausstellungsdatum:10.11.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
GarageStellplatzTerrasseKüche

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25524 Itzehoe
Deutschland
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