Reihenendhaus in Itzehoe
379.000,00 EUR Itzehoe | Reihenendhaus | 104,00m² | 4 Zimmer
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der Kreisstadt Itzehoe – im Ortsteil Edendorf, ganz in der Nähe vom Klinikum – im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein. Itzehoe ist mit rund 32.000 Einwohnern ein attraktiver Wohnort und liegt nur ca. 50 km nord-westlich von Hamburg entfernt. Die B5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und über die B 77 führt es Sie in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Bad Segeberg und Lübeck. Diese Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend.
Die optimalen Anbindungen an die BAB 23 (Hamburg-Heide), schafft eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zur Nordsee. Die Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen sie in wenigen Minuten. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg und somit auch die Stadt Itzehoe an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Lage an der Bahnlinie Hamburg Westerland (IC-Station) bietet eine weitere verkehrsmäßige Anbindung.
Herzlich Willkommen und treten Sie herein! Das 1973 errichtete Endreihenhaus bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche Platz für die Familie auf zwei Etagen und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Dusch-/Wannenbad nebst Abstellraum.
Der Vollkeller ist auch über eine separaten außen liegenden Kellerabgang erreichbar.
Gelegen in einer ruhigen Straße, sind Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten gut zu erreichen. Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Stadt Itzehoe.
Die Immobilie ist Teil eines Gesamt-Objekts mit insgesamt 6 Reihenhäusern (geteilt nach WEG) und wurde von den Eigentümern liebevoll instandgehalten und laufend modernisiert. So wurde in den vergangenen Jahren für das gesamte Objekt eine neue Heizung eingebaut und das Dach erneuert.
Im Außenbereich finden Sie neben einer Garage einen kleinen Garten und eine geräumige Terrasse vor dem Wohnzimmer.
Ob für Familien, Paare – die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Suchen Sie eine Oase mit diesen Möglichkeiten? Dann haben Sie Ihre Immobilie soeben gefunden. Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie vorbei.
Modernisierungskosten der Eigentümergemeinschaft für das Gesamtobjekt:
Dach 2020, Kosten, insgesamt 178.350,- Euro
Heizung 2021, Kosten, insgesamt 38.780,- Euro
| Angebots-ID: | 000154 |
| Verfügbar ab: | 01.12.2023 |
| Kaufpreis: | 379.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 104,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 307,00 m² |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MWSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 40 m² |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Wohn- und Schlafzimmer: | 2 |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | West |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
25524 Itzehoe
Deutschland