Großzügiges Zuhause in grüner Stadtlage 40 min. vor den Toren Hamburgs

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799.000,00 EUR   |     |   229,00m²    |  
Rückansicht seitliche Straßenansicht Garagen Poolhaus Wohnbereich EG Essbereich EG Küche EG Wohn-/Schlafraum DG Wohn-/Schlafraum DG Wohnraum UG Gästezimmer UG Grundriss UG Grundriss EG Grundriss DG

Das Haus liegt im nördlichen Zentrum von Itzehoe in einer exquisiten Sackgassenlage voller Ruhe.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Verschiedenste Freizeit- , Kultur- und Sportangebote runden das Angebot ab.
Mit der Anbindung an die A 23 erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten und im gleichen Zeitrahmen erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Naturpark Wattenmeer. Über die B77 geht es in Richtung Rendsburg und Schleswig. Über die B206 kommen sie nach Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg und Westerland auf Sylt. Der Kreis Steinburg schafft derzeit eine Anbindung an den Hamburger Verkehrs Verbund (HVV). Somit sind Berufspendler in ca. 1 Stunde zu Tarifen des HVV im Hamburger Zentrum.
Zahlreiche Wald- und Naturgebiete im Kreis Steinburg laden zu ausgiebigen Rad-, Reit- und Wandertouren ein.

Von der Straße aus gesehen wirkt es eher unscheinbar, zeigt seine Qualitäten jedoch neben den verbauten Materialien auch in der rückwärtig perfekt genutzten Hanglage, die drei Ebenen mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von 479 m² bewohnbar macht.
Es stehen unten eine große Terrasse (teils überdacht) und auf der mittleren Wohnebene ein sehr schöner, großer überdachter Balkon, sowie auf der oberen Wohnebene ein kleinerer Balkon für das gute Wetter zur Verfügung.
An kühleren Tagen kann man den Abend vor dem offenen Außenkamin oder mit eingeschalteten Heizstrahlern auf der Terrasse genießen.
In den jeweils seitlich am Haus angelegten Garagen finden bis zu drei Fahrzeuge ihren Platz. Direkt von der Terrasse gelangt man in ein separates Gebäude, das einen Swimmingpool beherbergt. Der Pool wurde seit 2013 nicht mehr genutzt. Zur anderweitigen Verwendung wurde ein Holzfußboden eingebaut.
Die großzügige Innenaufteilung auf der unteren Wohnebene lässt Raum für einen Ort zum Feiern, eine Sauna und ein Abkühlbecken. Auch die Heizungsanlage mit entsprechender Steuerungstechnik ist hier direkt neben dem Weinkeller untergebracht.
Das Dachgeschoss besteht im Wesentlichen aus einem sehr großen Zimmer mit Badezimmer nebst Abstellraum und kann mit wenig Aufwand auch zur Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Die Haustechnik ist mit elektrischen Rollläden und diversen Extras in gutem Zustand.

Das rückwärtig abschüssige Grundstück ist von hohen Bäumen und viel „Grün“ umgeben und dadurch von der gegenüberliegenden Seite nicht einsehbar.

Angebots-ID: 000116
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 229,00 m²
Grundstücksfläche: 1.815,00 m²
Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 233,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Käuferprovision:2,975%
Hinweis zur Courtage:Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Loggien:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Teppich, Laminat, Granit
Dachform:Satteldach
GarageGartenBalkonTerrasseKüchePoolSaunaSpeicherKaminRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25524 Itzehoe
Deutschland
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