1A-Lage, EFH mit Souterrain – Mietwohnung, ca. 35 Min. von Hamburg

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420.000,00 EUR   |     |   223,00m²    |   4 Zimmer 
Straßenansicht Gartenansicht Weitsicht aus dem Wohnzimmer Wohn-Essbereich EG Wohn-Essbereich EG Aufgang Küche Flur Schlafzimmer Gästezimmer Bad Gäste WC Balkon Obergeschoss Erdgeschoss

Das Objekt liegt an einem der höchsten Punkte von Itzehoe und erlaubt bei gutem Wetter eine sehr schöne Weitsicht … eine exzellente Lage. Es liegt am Ende einer Sackgasse, dadurch ist es sehr ruhig.
Die Kreisstadt Itzehoe mit seinen ca. 34.000 Einwohnern liegt im Südwesten von Schleswig – Holstein. Die Lage Itzehoes, ca. 50 km vor den Toren Hamburgs und ca. 60 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt, sowie die Nähe zur Elbe, dem Nord-Ostsee-Kanal und vor allen zu den Seebädern der Nord- und Ostseeküste macht Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.
Die Verbindung der Nordostseebahn zwischen Hamburg und der Insel Sylt verkehren stündlich vom Bahnhof Itzehoe aus. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).
Itzehoe verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachgeschäft, eine gute Versorgung mit Banken, Ärzten, Rechtsanwälten, ein allgemeines Krankenhaus und Schulen aller Schulformen und Schulstufen.
Naherholung pur finden Sie in den großen Waldgebieten rund um die Stadt, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das Haus ist auf einem ehemaligien Luftschutzbunker errichtet worden. Das erste Untergeschoss dieses Bunkers wurde zur Souterrain-Wohnung ausgebaut und ist mit ihren ca. 83qm Wohnfläche vermietet. Die darunter liegende Ebene ist als Keller dieser vermieteten Einheit anzusehen. Die bis zu 90 cm dicken Wände des Bunkers sind zugleich ein starkes Fundament für das Einfamilienhaus mit einem Ausblick bis hin zur Elbe. Der Eingangsbereich geht über in einen Flur, von dem aus man schon die gesamte Großzügigkeit der Wohnebene erahnen kann.
Die Räume sind praktisch zugeschnitten und bieten für allerlei Hobbies und/oder Arbeit genügend Platz. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Vor Kurzem wurde gerade das Dach für knapp 40.000,- EUR saniert. Ausgelegt für die Installation einer Photovoltaik- und/oder Solarthermie-Anlage. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit eine Dachterasse für ca. 10.000,- EUR zu bauen, die einen noch besseren Ausblick in die Weite erlauben würde!

Angebots-ID: 000129
Kaufpreis: 420.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 223,00 m²
Grundstücksfläche: 550,00 m²
Etagen: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 110,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Käuferprovision:2,975% inklusive MwSt.
Hinweis zur Courtage:Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
GartenTerrasseKücheKaminRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25524 Itzehoe
Deutschland
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